Problemas como infiltrações, armaduras expostas e instalações elétricas precárias são comuns em prédios antigos e exigem atenção imediata. Se você é síndico ou dono de um negócio, entender as normas de segurança em obras é essencial para evitar acidentes, garantir a estabilidade do imóvel e não levar multas! Neste artigo, explicamos como as normas técnicas devem ser aplicadas para resolver esses problemas com segurança.

Quais Normas Regulam a Segurança em Obras e Reformas? 

As principais normas que devem ser seguidas incluem:

ABNT NBR 16280 (Reformas em Edifícios)

NR-10 (Segurança em Instalações Elétricas)

IT 01/2019 do Corpo de Bombeiros (Estabelece os requisitos mínimos para elaboração do Projeto de prevenção de Incêndio[PPCI].)

A Inspeção Predial(IP) analisa anomalias, suas possíveis causas e recomendações técnicas de acordo com normas.

O não cumprimento das normas pode resultar em multas, paralisações e até ações judiciais. Empresas e profissionais devem estar atentos às atualizações das leis e às vistorias periódicas.

Fonte: ABNT

Quer saber mais sobre as possíveis multas e penalizações? Confira nosso artigo: Inspeção Predial: Qual o valor da multa? 

 Sinais de Alerta: Quais Anomalias Exigem Ação Imediata? 

Alguns problemas comuns em edifícios antigos ou mal conservados incluem:

Infiltrações (manchas de umidade, bolhas na pintura);

Armaduras expostas e corroídas (ferragens à vista em lajes, pilares ou vigas);

Instalações elétricas danificadas (fios desencapados, quadros de energia queimados);

Trincas e fissuras (principalmente em paredes estruturais).

Esses defeitos não são apenas estéticos e podem indicar problemas graves na estrutura!

Fonte: ConsultecJr

Curioso sobre anomalias recorrentes na construção civil e seus perigos? Entenda mais sobre em : Patologias na construção civil: problemas e soluções em edifícios e infraestruturas. 

 O Que Devo Fazer? Ações Práticas para Garantir a Segurança 

Quando problemas aparecem em uma edificação, a preocupação deve ser imediata. A melhor forma de agir é não subestimar os sinais e buscar uma avaliação profissional imediatamente. Muitas pessoas cometem o erro de apenas fazer reparos superficiais, como cobrir infiltrações com massa ou esconder fios danificados. No entanto, isso apenas mascara o problema, permitindo que ele se agrave silenciosamente. A solução definitiva é passar por uma inspeção técnica detalhada, realizada por profissionais. O custo de uma avaliação preventiva é infinitamente menor do que os prejuízos de um acidente!

Entenda o passo a passo de uma inspeção predial no nosso artigo: Quais as etapas de uma Inspeção Predial? 

Manutenção Preventiva: Evitando Problemas Antes que Aconteçam.

Além de corrigir falhas já existentes, é fundamental adotar medidas preventivas para prolongar a vida útil da edificação e evitar riscos. Vistorias técnicas recorrentes para identificar pequenos problemas devem ser feitas antes que se agravem. 

Fonte: Pexels.com

A IP e PPCI são projetos que andam de mãos dadas para garantir a segurança! As regulamentações mudam de acordo com municípios, mas IP's são recomendadas, em média, a serem realizadas a cada 5 anos. Esse prazo pode diminuir de acordo com a classificação e idade da edificação. 

Investir em prevenção reduz custos futuros e garante a segurança de moradores e usuários do imóvel!

A segurança em edificações depende da aplicação rigorosa das normas técnicas, da identificação precoce de anomalias e da adoção de medidas corretivas e preventivas. Síndicos, proprietários e gestores de negócios devem priorizar vistorias profissionais e seguir as regulamentações vigentes. A Inspeção Predial é a ferramenta mais eficaz para diagnosticar problemas e orientar reparos adequados. Se você identificar algum dos sinais de alerta mencionados, não hesite em procurar um especialista. A segurança do seu imóvel e das pessoas que o frequentam deve sempre vir em primeiro lugar.

Quer garantir que sua edificação esteja em conformidade? Entre em contato conosco e solicite um orçamento!

Gabriel Teles, graduando em Engenharia civil pela Universidade Federal do Ceará.