Nos últimos anos, a inspeção predial ganhou destaque e passou a ser vista como uma ferramenta indispensável para garantir a segurança e a longevidade das edificações. Com o aumento de incidentes envolvendo falhas estruturais, cresceu também a conscientização sobre a importância de avaliar periodicamente todos os sistemas do prédio — da estrutura às instalações — para prevenir riscos, evitar prejuízos e promover a manutenção adequada. Nesse artigo serão mostrados os itens avaliados em uma Inspeção Predial e sua importância. 

Afinal, o que é uma Inspeção Predial e qual o seu objetivo? 

Uma inspeção predial é uma avaliação técnica realizada por profissionais qualificados,  geralmente engenheiros ou arquitetos e tem como objetivo identificar anomalias, falhas construtivas, desgastes naturais ou riscos potenciais que possam comprometer a integridade do imóvel ou a segurança dos usuários.

Entenda melhor as etapas de uma Inspeção Predial neste artigo: Quando eu preciso fazer uma Inspeção Predial no meu condomínio?

O que é avaliado em uma Inspeção Predial?

Segundo a ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial, alguns dos itens que são avaliados nesse processo são:  

Sistema estrutural. 

O sistema estrutural de uma edificação é o conjunto de elementos responsáveis pela estabilidade, segurança e resistência da construção. Ele deve ser analisado com extremo rigor em uma inspeção predial, pois falhas estruturais podem representar riscos graves à integridade física do imóvel e à vida dos ocupantes. Dentro desse sistema, as partes mais focadas são:

• Pilares

• Vigas 

• Lajes

• Fundações (se acessíveis)

• Escadas estruturais

• Elementos estruturais de contenção

Caso sejam encontradas fissuras, trincas, deformações visíveis, infiltrações e problemas desse gênero, eles serão relatados no laudo técnico feito após a vistoria. 

Fonte - Vectezzy

Para saber mais sobre sistemas estruturais leia o artigo: Riscos de sobrecarga na estrutura e como se prevenir  

Instalações Elétricas e Hidráulicas 

As instalações elétricas e hidráulicas são essenciais para o funcionamento seguro e eficiente de uma edificação. Durante a IP( Inspeção Predial), o objetivo é identificar irregularidades, riscos de curto-circuito, incêndio, vazamentos, obstruções, infiltrações e riscos à saúde dos moradores. Os itens mais vistos em ambas as instalações são:

• Aterramento adequado

• Presença de disjuntores compatíveis com a carga

• Organização dos cabos (sem fios soltos ou emendados de forma irregular)

• Identificação dos circuitos

• Vazamentos aparentes em conexões, válvulas e registros

• Corrosão em tubos metálicos (galvanizados ou cobre)

• Ruídos anormais em tubulações (golpes de aríete)

• Pressão insuficiente nos pontos de consumo 

Fonte - Freepik

Sistema de proteção e segurança 

Esse sistema abrange todos os dispositivos e estruturas destinados a proteger os ocupantes da edificação contra acidentes, invasões, incêndios, quedas e situações de emergência, além de garantir o controle de acesso e a funcionalidade em situações críticas. Dentre os principais elementos avaliados estão:

• Extintores de incêndio: quantidade, tipo (água, pó químico, CO₂), validade e acessibilidade

• Hidrantes e mangotinhos: pressão da água, condição das mangueiras, registros e suportes

• Sinalização de emergência: placas fotoluminescentes indicando rotas de fuga, extintores, escadas
  
  

Ainda há outros elementos como alarmes de incêndio, iluminação de emergência e etc. 

Para mais informações sobre o tópico, ler o seguinte artigo: Inspeção predial: como garantir a segurança contra incêndios? 

Revestimentos, Fachadas e impermeabilizações 

Todos esses pontos remetem de alguma forma à segurança da estrutura, seja protegendo a estrutura contra agentes externos, seja evitando a penetração de água. O que é avaliado nesse pontos são:

• Bolhas e empolamentos na pintura

• Manchas de umidade ou mofo

• Revestimentos soltos ou em destacamento (especialmente pastilhas e cerâmicas)

• Presença de trincas e infiltrações

• Coberturas (lajes, terraços, telhados): Presença de mantas danificadas, trincas ou emendas mal executadas

• Áreas molhadas (banheiros, cozinhas, áreas de serviço): Vazamentos ou umidade em tetos e paredes adjacentes 

Projeto autoral - Consultec Jr

É indubitável que a inspeção predial é fundamental para garantir a segurança, a durabilidade e o desempenho adequado das edificações ao longo do tempo. Além de prevenir acidentes e reduzir custos com manutenções corretivas, ela valoriza o imóvel e assegura o bem-estar dos usuários, promovendo uma gestão responsável e eficiente da edificação. Para mais informações Entre em contato conosco e comece agora a sua Inspeção Predial!

João Lucas, graduando em Engenharia civil pela Universidade Federal do Ceará.