Quem já enfrentou problemas com infiltração sabe bem o quanto isso pode comprometer a estrutura da edificação, gerar gastos inesperados e até afetar a saúde de quem vive no ambiente. A boa notícia é que muitos desses transtornos podem ser evitados com uma medida simples, mas extremamente eficaz: a impermeabilização.

Mais do que uma etapa técnica, ela é um cuidado essencial para garantir a durabilidade da construção e prevenir patologias como mofo, trincas e até a deterioração do concreto armado. Quando aplicada desde a fundação, a impermeabilização nos mostra que o que acontece “embaixo da terra” pode, sim, definir o futuro da obra. Cuidar dessa etapa é investir em segurança, conforto e tranquilidade por muitos anos.

 Por que a impermeabilização é essencial desde a fundação 

• Em meio a tantas preocupações com acabamentos e prazos de entrega, é comum que detalhes fundamentais passem despercebidos na construção civil. Um desses pontos críticos é a impermeabilização da fundação, uma etapa que permanece escondida aos olhos, mas que define a segurança, durabilidade e conforto da edificação por décadas.

• A fundação é o ponto de contato da construção com o solo – e é justamente por ali que a umidade pode penetrar e subir por capilaridade, comprometendo toda a estrutura. Quando impermeabilizamos essa base, estamos criando uma barreira de proteção contra a umidade e agentes químicos presentes no solo, que podem degradar ferragens e comprometer a estrutura ao longo do tempo.

• Além disso, a impermeabilização adequada contribui diretamente para o conforto térmico e salubridade dos ambientes internos, evitando o surgimento de mofo, bolor e odores desagradáveis.

Quer entender quais são os principais erros cometidos ao iniciar uma obra e como evitá-los? Acesse o artigo : Erros Comuns em Obras Residenciais e Como Corrigi-los Antes Que Aconteçam 

Projeto Autoral - Consultec Jr

Consequências da falta de impermeabilização na base  

Ignorar essa etapa da obra pode sair caro. Entre os principais problemas, estão:

- Eflorescência: manchas brancas nas paredes causadas pela migração de sais solúveis.

- Descolamento de revestimentos: cerâmicas e rebocos se soltam com facilidade.

- Corrosão de armaduras: o aço da fundação enferruja, perde resistência e pode comprometer toda a estrutura.

- Ambientes insalubres: a presença constante de umidade favorece o aparecimento de fungos, bactérias e até ácaros. 

Quer saber como evitar esse tipo de problema no seu imóvel? Acesse nosso artigo:  Inspeção Predial: Por Que Fazer e Como Evitar Problemas Estruturais no Seu Imóvel 

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Principais sistemas de impermeabilização usados na fundação 

Cada tipo de fundação exige uma solução específica. Entre os métodos mais comuns estão:

- Mantas asfálticas: indicadas para grandes áreas e muito eficazes contra umidade do solo.

- Argamassas poliméricas: fáceis de aplicar, ideais para estruturas de concreto.

- Cristalizantes: reagentes químicos que penetram no concreto e bloqueiam microfissuras.

- Membranas líquidas: aplicadas com rolo ou pincel, formam uma película elástica e contínua. 

Quando e como aplicar a impermeabilização na obra  

O momento ideal é logo após a execução da fundação e antes dos preenchimentos com terra (aterro). A superfície precisa estar limpa, seca e regularizada.

Passos gerais para uma boa aplicação:

1. Corrigir trincas ou falhas no concreto.

2. Aplicar primer ou ponte de aderência, se necessário.

3. Aplicar a camada impermeabilizante, respeitando a cura e tempo de secagem.

4. Proteger a impermeabilização com manta geotêxtil ou argamassa, antes do aterro.

Dicas para garantir uma impermeabilização eficiente e duradoura  

• Utilize materiais com certificação técnica e norma da ABNT, como a NBR 9575.

•  Faça o projeto de impermeabilização desde a etapa de fundação – ele deve estar no cronograma da obra.

• Evite improvisos ou soluções caseiras.

• Realize manutenções preventivas e inspeções periódicas.

• Aposte em empresas e profissionais com experiência comprovada.

Impermeabilizar a fundação de uma edificação é mais do que um cuidado técnico: é uma atitude de responsabilidade e economia a longo prazo. O investimento inicial é pequeno se comparado aos gastos com reformas, correções e possíveis danos à saúde dos ocupantes.

Construtores, síndicos e proprietários devem olhar para essa etapa com a seriedade que ela merece. Afinal, toda estrutura sólida começa debaixo da terra – e é lá que também começa a proteção contra a umidade.

Se você está construindo ou reformando,  Entre em contato conosco. e garanta que sua fundação está protegida desde o início. 

Eduarda Morais, graduanda em Engenharia civil pela Universidade Federal do Ceará.