Com o passar dos anos, as construções ficam sujeitas a diferentes tipos de manifestações que podem comprometer seu desempenho, sua segurança e a qualidade do ambiente em que estão. Conhecer esses casos, entender seus sinais e cuidados necessários para evitar ou corrigir os danos é uma questão de muita importância para manter edificações bem conservadas e funcionando de forma correta e manter o bem estar da sociedade. Você sabe reconhecer os principais indícios de que uma construção está com algum problema? 

O que são patologias em edificações? 

As patologias correspondem a alterações na estrutura que vão promover a deterioração do material e prejudicam suas propriedades físicas, mecânicas e químicas. Esse conceito no campo da engenharia envolve o estudo das causas, como é manifestado e a evolução dos defeitos construtivos nas edificações, como trincas, infiltrações, fissuras e outros tipos de danificações. O principal objetivo é diagnosticar esses problemas e propor soluções adequadas para garantir a segurança, a durabilidade e a funcionalidade das obras. 

Atualmente, a patologia das Estruturas vai além do simples reconhecimento e estudo das inconsistências na edificação. Essa área tem transformado a  formação do engenheiro civil. Tradicionalmente, o ensino focava apenas nas obras novas, no entanto, a necessidade cada vez maior de conservar e recuperar edificações mais antigas (muito impulsionada por razões econômicas, patrimônio histórico e social) tornou essencial adotar uma nova forma de pensar e atuar no mercado da engenharia. Hoje, analisar e verificar a capacidade de desempenho das estruturas existentes, considerando critérios de segurança, funcionalidade e durabilidade, tornou-se um aspecto fundamental. 

Fonte - Prime Arte Engenharia

As patologias mais comuns e como identificá-las. 

Diversos tipos de danos e defeitos podem surgir em construções ao longo do tempo, comprometendo o conforto, situação econômica, saúde e estabilidade dos moradores. Cada manifestação apresenta características próprias que auxiliam na sua identificação e avaliação.

• Infiltrações: acontecem quando água penetra em partes da edificação que deveriam estar protegidas, seja por falhas de impermeabilização, vazamentos em tubulações ou fissuras em elementos construtivos. Elas se manifestam em lajes, paredes, pisos e forros. Esse tipo de patologia pode causar manchas e escurecimentos da superfície geralmente aparecendo perto de rodapés, cantos e embaixo de lajes, mofo, corrosão da armadura do concreto e desgaste ou deslocamento da pintura que é quando a mesma fica estufada, formando bolhas ou descascando.  

• Trincas e fissuras: são caracterizadas por aberturas lineares que surgem em alguns elementos da edificação como paredes, vigas, lajes, pilares e pisos. As fissuras são mais estreitas e superficiais que costumam aparecer geralmente em revestimentos ou argamassas. Já as trincas são mais largas e profundas, podendo atingir a estrutura e, por isso, vão exigir maior atenção, pois podem representar riscos à segurança ou sinalizar problemas maiores. Trincas próximas de portas, janelas ou em cantos de paredes são comuns, mas, se estiverem em vigas, pilares ou em grandes extensões, podem ser mais preocupantes.

• Desagregação do concreto: caracterizada pela perda de coesão entre os materiais que compõem o concreto (cimento, areia, brita e água). Com o tempo, alguns pedaços e partículas começam a se soltar umas das outras, fazendo com que o concreto perca sua integridade e resistência. Os sinais que dão indícios dessa desagregação é quando: há alguma superfície e ela esfarela ao toque, o concreto parece estar muito poroso e a brita começa a ficar exposta. 

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Saiba mais sobre as patologias mais comuns em: Quais as principais manifestações patológicas nas edificações 

Principais causas das patologias 

As patologias podem surgir por diversos motivos, envolvendo fatores naturais, aspectos relacionados à execução do projeto ou questões ambientais. Compreender essas causas é essencial para prevenir os danos e aumentar a conservação das construções. Entre os principais motivos, destaca-se a falha no planejamento da obra, que pode resultar em um projeto inadequado ou incompleto, levando ao dimensionamento incorreto dos elementos estruturais e à ausência de soluções específicas para situações importantes, como a impermeabilização e a ventilação. 

Também é comum o uso inadequado de materiais, especialmente quando é escolhido produtos que não atendem às especificações técnicas ou que apresentam baixa qualidade, o que compromete diretamente a resistência e o desempenho da edificação. Outro fator relevante são as condições climáticas desfavoráveis, como chuvas intensas, variações de temperatura, umidade elevada e a poluição, que podem acelerar o desgaste dos materiais e provocar problemas como corrosão, infiltrações e fissuras. Além disso, a ausência de manutenção periódica acaba piorando ainda mais esses problemas, já que a falta de inspeções e reparos regulares permite que pequenos defeitos evoluam e causem danos maiores. 

Como prevenir essas patologias 

A prevenção de patologias é baseada em um conjunto de cuidados que abrangem todas as etapas do processo de construção. No planejamento e na criação e execução do projeto, é importante fazer um bom estudo antes da obra, verificando todas as informações sobre o terreno, o clima e o tipo de uso que a construção vai ter. Também é necessário que as diferentes partes do projeto, como a estrutura, a parte arquitetônica e as instalações hidráulicas, estejam bem alinhadas para evitar problemas futuros. Durante a execução, é essencial usar materiais de qualidade comprovada, seguir as orientações dos fabricantes e respeitar as normas técnicas, garantindo que tudo seja feito do jeito certo.

Outra medida fundamental é a realização de manutenção preventiva, que inclui inspeções periódicas, limpeza de calhas e ralos, verificação do estado de impermeabilizações, revisões de instalações elétricas e hidráulicas, além de reparos imediatos em pequenas manifestações, como fissuras e infiltrações.

A qualificação da mão de obra, o acompanhamento técnico especializado e o registro de todas as etapas da obra também são práticas indispensáveis para reduzir riscos e garantir que a construção apresente segurança, desempenho e longevidade ao longo dos anos.

Saiba mais em: Por que fazer e como evitar problemas estruturais no seu imóvel 

O que fazer ao identificar um problema 

Ao identificar qualquer sinal de fissuras, infiltrações, desagregação do concreto ou outras manifestações, o primeiro passo é registrar e acompanhar o problema, observando se ele aumenta com o tempo. É importante avaliar o tamanho, a profundidade e a localização da ocorrência, reunindo o máximo de informações possível.

Depois, o ideal é contar com a ajuda de um profissional habilitado, que possa analisar o caso de forma técnica. Em muitos casos, é recomendada a realização de uma inspeção predial, que é uma avaliação mais ampla e detalhada do estado geral da edificação. Esse tipo de vistoria ajuda não só a entender o problema específico, mas também a identificar outras falhas que ainda não são visíveis, permitindo um diagnóstico mais completo e seguro.

Somente após essa avaliação é que se deve partir para a execução do reparo, seguindo orientações técnicas específicas para cada situação. Em alguns casos, pequenas correções podem resolver o problema, mas em outros pode ser necessário um reforço estrutural ou uma recuperação mais abrangente. Agir com rapidez e cuidado ajuda a evitar que o dano se agrave e comprometa a segurança ou a vida útil da edificação.

Saiba mais em: Erros comuns em obras Residenciais e como corrigi-los 

No dia a dia, lidar com as patologias faz parte do uso e do cuidado de qualquer construção. Quando os problemas são identificados logo e recebem a atenção certa, as soluções costumam ser mais rápidas e menos custosas. Por isso, manter um acompanhamento constante e buscar orientação profissional sempre que necessário são atitudes que ajudam a evitar riscos e prolongar a vida útil da edificação de forma prática e eficiente. Notou que sua edificação têm dado sinais que precisa de manutenção? Entre em contato e agende uma visita técnica para saber o que pode ser feito! 

Érica Henrique, graduanda em Engenharia civil pela Universidade Federal do Ceará.