O processo de análise de viabilidade é importante pois auxilia na tomada de decisão, otimiza os investimentos e minimiza riscos durante a obra. Além da importância que eles têm para o sucesso de empreendimentos que estão começando. 

O que é o Estudo de Viabilidade? 

É uma análise detalhada que leva em consideração aspectos existentes, como: normas urbanísticas, público-alvo, fatores financeiros e fatores ecológicos. Essa etapa é crucial para evitar gastos desnecessários com desperdícios de materiais e futuros problemas legais, por infringir leis e normas urbanísticas e/ou ambientais. 

Fonte: Voli Arquitetura 

Fatores Técnicos:

Ao analisar os fatores técnicos é levado em consideração as condições do terreno, como: topografia, tipo de solo, infraestrutura preexistente e espaço livre.

O que definirá se o seu terreno é um bom local para um empreendimento são: 

• Região em que está inserido: interior, metropolitana, comercial, residencial, etc.

• Área total do terreno (em m²).

• Topografia: plano, aclive, declive, etc.

• Tipo do solo: argiloso, arenoso, rochoso, etc.

• Locais com parâmetros construtivos favoráveis: taxa de ocupação, altura máxima, índice de aproveitamento, recuos, etc.

Fonte: Voli Arquitetura 

Público-Alvo: 

Definir o público-alvo é extremamente importante para entender quais usos serão feitos no espaço. Neste estudo, será indicado idade, profissão, número de filhos, animais, hobbies e entre outros. A partir desses indicadores, será possível identificar quais materiais serão utilizados no acabamento do edifício, como pintura, vidros, madeira, mármore, granito, etc. 

Fatores Financeiros (Custo x Benefício): 

Neste ponto são avaliados os custos:

• Aquisição do terreno: impostos e taxas.

• Execução da obra: mão de obra, equipamentos, materiais construtivos e para acabamentos.

• Projetos e burocracia: custos com aprovação, marketing, impostos, entre outros.

Além disso, são analisadas situações que podem beneficiar o empreendimento, como:

• Demanda por imóveis, concorrência na região.

• Cenário do mercado imobiliário.

• Condições econômicas gerais.

• Retorno do investimento.

Fatores Ambientais(Impacto e Sustentabilidade): 

Nesta etapa, são analisados:

• Impacto da construção no meio ambiente em que será inserida, incluindo impacto visual, sonoro e no saneamento, entre outros.

• Sustentabilidade e eficiência energética no empreendimento.

• Utilização de materiais sustentáveis e ecológicos.

Fonte: Sentido Arquitetura

Benefícios do Estudo de Viabilidade: 

• Redução de riscos: Antecipação de possíveis problemas estruturais, legais e financeiros.

• Otimização de investimentos: Com o planejamento adequado evita o gasto desnecessário e o desperdício de materiais.

• Segurança na tomada de decisões: Garante que seu projeto está dentro das regulamentações necessárias e possui soluções ambientalmente responsáveis.

Com essa análise detalhada é possível tomar decisões mais assertivas e garantir o sucesso do seu empreendimento.

Leia também nosso artigo com 6 Dicas para economizar na sua obra e descubra como tornar seu projeto arquitetônico mais seguro e econômico. 

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Andreza Santiago, graduanda em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Federal do Ceará.