Já se perguntou como anda a qualidade de sua edificação? Quer saber mais sobre como valorizar seu imóvel? E por fim, qual a última vez que houve manutenção em sua residência? Saiba como a engenharia civil pode te ajudar em todos esses pontos com avaliações técnicas direcionadas a sua situação. Nesse artigo, será abordado a importância da engenharia diagnóstica como forma de prevenção, manutenção e valorização de edificações.

O que é a Engenharia Diagnóstica?

Engenharia diagnóstica é uma área da construção desenvolvida recentemente e que visa manter a qualidade da edificação e a segurança de seus moradores, por meio de avaliações que visam detectar patologias estruturais. Muito se compara essa técnica com um check up médico, na qual as pessoas fazem o papel dos imóveis e o médico, nesse caso o engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação para manutenção periodicamente com o intuito de zelar pelo seu funcionamento da melhor forma possível.

Conceitualizando, é um processo de diagnóstico, prognóstico e prescrições baseadas em conhecimentos técnicos que visem a qualidade do imóvel, bem como sua aprimoração, além de apurar responsabilidades.

A importância da manutenção técnica para edificação

Com a ausência de manutenções periódicas, o risco da estrutura desenvolver patologias estruturais aumenta cada vez mais ao decorrer do tempo, fazendo com que haja uma exposição dos habitantes ali presentes. Com isso, faz necessário a realização de tais procedimentos, para que tais benefícios se façam presente:

• Valorização da edificação;

• Conservação de espaços;

• Conformidade com a Lei;

• Segurança domiciliar.

Níveis de investigação técnica.

Existem diferentes tipos de investigação técnica, nome dado aos processos da engenharia diagnóstica, na qual cada uma tem seu escopo definido e pode ser apropriada para situações diversas.

Vale ressaltar que, cada uma dessas ferramentas de diagnósticos exige do especialista um determinado conhecimento do assunto, e quanto maior for o nível da investigação, maior deverá ser a sua capacitação. Ademais, o número de profissionais também pode variar de acordo com especificidade do projeto e da edificação. Diante disso, vale conhecer quais são esses níveis para melhor uso de acordo com a complexibilidade exigida:

• Vistoria: Consiste na constatação, através da observação, de patologias e possíveis irregularidades.

• Inspeção: Consiste em uma análise mais detalhada que a vistoria, sobre os riscos e a qualidade. Além disso, o profissional contratado para realizar o serviço deve conhecer os sistemas que compõem o imóvel, podendo ser tanto um engenheiro civil ou um arquiteto. 

• Auditoria: Consiste em uma comparação com padrões técnicos, normas, livros, dentre outras coisas. Frequentemente utilizado para questões jurídicas.

• Perícia: Consiste em buscar e apurar a(s) causa(s) do problema e seu mecanismo de ação.

Nessa ordem temos respectivamente a Iniciação (vistoria), a Intuição (inspeção), a Inter-relação (auditoria) e a Interferência (perícia), na qual compõem o termo Tetra In. E após essas etapas tem-se a CONSULTORIA, essa agora possui a maior complexibilidade já que exige todos os preparos do tetra in para trazer soluções e prescrição de reparos das patologias identificadas.

Engenharia Diagnóstica em legislação

Dependendo do município, existem leis que voltam sua atenção na importância e fiscalização de manutenções prediais. Em Fortaleza, a Lei Municipal Nº 9.913/2012, torna obrigatório esse procedimento técnico, sujeitando a multas caso a mesma não seja atendida

“Dispõe sobre a obrigatoriedade de vistoria técnica, manutenção preventiva e periódica das edificações e equipamentos públicos ou privados no âmbito do Município de Fortaleza, e dá outras providências”.

Como podemos ajudar!

Diante das informações acima, vale ressaltar a importância de um trabalho técnico bem executado e que atenda a necessidade do cliente da melhor forma.  A Consultec Jr pode te ajudar com isso e muito mais, pois contamos com projetistas qualificados e 21 anos de experiência no mercado em serviços de arquitetura e engenharia civil. Para mais informações visite nosso site !

Robson Duarte, graduando em Engenharia Civil na Universidade Federal do Ceará.