O recente desabamento de um edifício residencial em Recife, chocou o país e reacendeu uma discussão crucial, mas frequentemente negligenciada: a importância da inspeção predial preventiva. Tragédias como essa, infelizmente, não são inéditas. Elas evidenciam uma triste realidade que afeta milhares de edificações brasileiras: a falta de manutenção adequada, fiscalização e atenção às condições estruturais ao longo do tempo.

Neste artigo, vamos entender como a inspeção predial pode ser a principal aliada na prevenção de desastres como o que ocorreu em Recife, protegendo não só patrimônios, mas, principalmente, vidas.

Sistema Construtivo Frágil

O prédio em questão havia sido construído em um sistema construtivo do tipo ‘caixão’ devido ao formato dos edifícios em forma de caixa e sem o uso de concreto armado (com vigas e pilares), subindo parede sob parede - muito comum na década de 70 em Pernambuco - ou seja, bloco cerâmico e argamassa de assentamento no qual oferece uma resistência até 10 vezes menor ao concreto, sem uma regulamentação devida, muitos desses prédios foram construídos fora das normas legais de engenharia e com materiais de baixa qualidade. 

Fonte: Diário do Nordeste

 Ainda se Constrói Dessa Forma? 

Felizmente, esse método de construção, que se popularizou devido ao menor custo em relação ao concreto armado e tempo de obra reduzido,  foi abolido há cerca de 20 anos. No entanto, as consequências desse período ainda são sentidas. Atualmente, cerca de 260 prédios que utilizaram esse sistema estão em risco de desmoronamento, colocando em perigo a vida de seus ocupantes.

No caso mais recente, o prédio havia sido evacuado pela Defesa Civil de Pernambuco cerca de dois dias antes do colapso, o que evitou que houvesse vítimas.

De acordo com a Defesa Civil, o edifício apresentava diversos sinais claros de risco, como fissuras e trincas (aberturas entre 1,0 mm e 0,5mm), abatimento do piso e indícios de movimentação na estrutura. Além disso, reformas irregulares feitas por moradores sem o estudo de viabilidade técnica contribuíram para agravar ainda mais a situação.

Esse episódio reforça a importância da realização periódica de inspeções prediais a fim de estabelecer prazos para as futuras manutenções e evitar o agravamento dos problemas encontrados, sempre conduzidas por profissionais qualificados. Independentemente do método construtivo, essas inspeções são fundamentais para garantir a segurança das edificações e atuam como uma forma eficaz de manutenção preventiva — essencial para evitar tragédias como a que ocorreu recentemente em Recife.

Entenda um pouco mais sobre trincas e fissuras em : Trincas, fissuras e rachaduras: saiba como identificar e resolver o problema 

Fonte: HAUS

 O que é Uma Inspeção Predial?

A inspeção predial é uma avaliação técnica realizada por engenheiros ou arquitetos qualificados, cujo objetivo é verificar as condições de segurança, estabilidade, funcionalidade e conservação de uma edificação.

Ela analisa, vistoria, classifica, estima a idade da edificação, possíveis causas e soluções para resolver as anomalias, desde as fundações até aos sistemas de cobertura. Incluso principalmente a análise estrutural da edificação

Entenda um pouco mais sobre Inspeção Predial em: Inspeção Predial: Você está seguro(a)? 

Projeto Autoral - Consultec Jr

O que o Desabamento em Recife nos Ensina? 

Os primeiros levantamentos sobre o desabamento apontam para indícios de reformas irregulares e ausência de manutenção contínua. Esses são fatores recorrentes em casos similares no Brasil e poderiam ter sido identificados com antecedência por meio de uma inspeção técnica periódica.

Em contrapartida ao que aconteceu em Recife, em 2019 tivemos um caso semelhante aqui em Fortaleza, no caso o desabamento de um prédio residencial de 7 andares, construído no sistema de viga, pilar e laje, que veio a ruir devido à falta de manutenção adequada na sua estrutura ao longo de sua existência, cargas inseridas após a construção do prédio e falha profissionais na reforma em que o prédio estava passando.

O que precisamos entender é que edifícios, como qualquer sistema físico e que assim como o corpo humano, sofrem desgaste com a medida que envelhecem.

Por que a Inspeção Predial Deve Ser Prioridade? 

1. Prevenção de acidentes

A principal função da inspeção é identificar riscos antes que eles se tornem problemas. Pequenas fissuras (que podem escalonar até virarem rachaduras se não tratadas, tendo seu risco também aumentado), vazamentos ou recalques podem esconder falhas estruturais sérias.

2. Valorização do imóvel

Edificações com manutenção em dia têm maior valorização no mercado, além de transmitirem confiança a compradores e investidores.

3. Economia a longo prazo

Intervenções corretivas emergenciais são sempre mais caras do que manutenções preventivas planejadas pois evitam gastos urgentes, evacuações e identificam os problemas antes que se tornem críticos.

4. Responsabilidade legal

Síndicos, administradoras e proprietários podem ser responsabilizados civil e criminalmente em caso de omissão ou negligência com a segurança do imóvel segundo o artigo 1.348 do Código Civil.

Sinais de Alerta Que Não Devem Ser Ignorados 

• Rachaduras e Trincas de 2° grau em paredes, lajes ou pilares;
  
  

• Infiltrações recorrentes e mofo;
  
  

• Ferrugem de armaduras aparentes;
  
  

• Afundamento ou trincas no piso
  
  

• Reformas feitas sem acompanhamento técnico
  
  

• Instalações elétricas improvisadas ou sobrecarregadas
  
  

Se algum desses sinais estiver presente em seu prédio, é necessário consultar urgentemente um especialista.

A tragédia de Recife precisa deixar de ser uma notícia passageira para se tornar uma referência do porquê a inspeção predial deve ser solicitada como prevenção a saúde da edificação e segurança dos seus moradores e eventuais visitantes. Edificações seguras não são resultado do acaso, mas sim de decisões responsáveis e técnicas bem aplicadas.

Na Consultec Jr, acreditamos que engenharia e arquitetura são, acima de tudo, ferramentas para proteger vidas e construir futuros sólidos. Estamos prontos para ajudar você, síndico, administrador ou proprietário, a garantir a segurança da sua edificação com serviços completos de inspeção predial.

Entre em contato conosco e saiba como podemos ajudar a evitar que essa tragédia se repita.

Fernando Lincon e Ana Dara, graduandos em Arquitetura e Urbanismo e  Engenharia civil pela Universidade Federal do Ceará.